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2018-10-16 22:50 来源:中国前沿资讯网

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独家:租房莫名背上网贷! “陷阱丛生”的租房路上难圆安家梦

  • 来源: 驱动中国 作者: 真相科技栏目组 2018-10-16/18:19 访问量:
  •   魏建军在2月的长城汽车2017年度总结表彰大会上表示,公司已经到了最严峻的时刻,必须在2018年进行大刀阔斧的变革。


    驱动中国导读近期,很多城市的“租房贷”平台因资金链断裂纷纷被曝光,这种由租房平台引入第三方金融机构一次性垫付房租,然后租客再按月还贷款来抵房租的租房形式引发社会热议。29岁的程先生,从上海返回西安,决心扎根家乡发展自己的事业,因为公司离家太远,他就有了在公司附近租房的想法。可没想到的是,这也成为了之后一系列闹心事的导火索。 

    房价飞速飙涨的现在,买不起房已经成了一些年轻人无法言说的痛,与此同时也刺激了租房市场,呈现持续火爆的景象。但是你知道吗?你认为的最好的选择,其中竟然也暗藏玄机。

    近期,很多城市的“租房贷”平台因资金链断裂纷纷被曝光,这种由租房平台引入第三方金融机构一次性垫付房租,然后租客再按月还贷款来抵房租的租房形式引发社会热议。

    美丽屋租客爆料受骗经历

    29岁的程先生,从事软件工程行业,早些年一直都在上海打拼。最近两年,程先生返回西安,决心扎根家乡发展自己的事业。去年,程先生加盟了新公司,因为公司离自己在西安北郊的家太远,他就有了在公司附近租房的想法。可没想到的是,这也成为了之后一系列闹心事的导火索。

    当事人程先生:刚好在网上看到他们(美丽屋)是押一付一的形式,感觉挺方便的就找他们去联系了一下。房管也说了,房子租到手以后,如果后期不想租了,就多掏个300元的信息转让费,他就会帮忙把房子转出去。但是事实是租到手以后,各种问题出现后,找他们退房子,他们(美丽屋)就不愿给退。

    押一付一,顾名思义就是承租方在支付第一个月的房租的同时,还需再支付一个月的房租作为押金。

    程先生介绍,自己最后选择租住的位于西安高新的房子,在类似的地段并不算便宜。不过当时自己在看房选择中介的过程中,因为担心租下来的房子自己住的不满意,倒是美丽屋宣传的押一付一的形式让他没什么困扰,一下就动了心。

    可没想到,当程先生得知自己因为租房,背负了一年的贷款后,顿时就傻了眼。

    当事人 程先生:当初只说的是,通过贷款这个软件来还款。最终我才知道,它是相当于假如说,我租了一年美丽屋就给我贷了一年的费用,这个一年的费用贷款公司交给美丽屋,然后我会每个月给贷款公司还这个贷款。

    在和驱动中国记者的交谈过程中,提起当时美丽屋工作人员向他推荐时的种种细节,程先生马上就可以滔滔不绝。程先生介绍,随着合同的解除,他自己现在的精神状态已经明显好了许多。本想着租房后自己的生活可以变得更加舒适和便捷,但因为所谓的押一付一而带来的困扰,也让程先生之前的精神压力倍增。

    当事人 程先生:他们合同中写的是以转账的形式来付这个款,事实就没有按照这个流程走,而且他们这个转账还是转入的私人账户,而不是公户,也没有发票这些。

    记者:最终剩余的贷款你是如何处理的?//最终是通过警察,帮我解除了贷款合同。据我了解,好多人都是要么通过这种方式,要么忍气吞声被美丽屋宰割。

    虽然事情的结果最终算是圆满,但程先生还担心因为已经产生过借贷记录,加上因为租房一事的扯皮,还是或多或少会影响到自己的征信。

    当事人 程先生:关于贷款,为什么要那我租客的名义去贷款?我只是一个租客而已,交房租住房很正常的一个流程,为什么要涉及贷款?美丽屋很多流程做的不透明,以欺骗性质的东西,引诱消费者,我认为这种骗子公司应该被直接取缔掉。

    租房莫名背上网贷! “陷阱丛生”的租房路[00-04-41][20180930-171206488]

    不只是程先生,老家在陕北的刘先生早前在西安租房的一段经历也颇为类似。因为来西安工作的缘故,刘先生就在58同城上相中了美丽屋的房源。

    当事人 刘先生:我当时在租房的时候,他们是这样说的“没问题,绝对是押一付一”业务员也向我们保证,绝对不收取任何费用!他们还口头承诺,会无理由退押金,一周之内将房子转租出去,如果转不出去,就会直接退押金,不影响我。任何关于贷款的都没有提及,只是说正常的租房,押一付一就行。

    “押一付一的方式,莫名其妙地变成了个人信用贷款,如此无厘头的事情走向,加上事后刘先生投诉反映问题,也觉得有关部门解决不太得力,有些失望的他现在已经离开了西安回到了老家。”

    当事人 刘先生:当时租房的时候,美丽屋让拍手持身份证,我当时挺纳闷的,我就问了一下。他们的解释是西安目前都需要实名租房。最后,我是通过报案解决,他们(派出所)也觉得美丽屋不应该私自用我们个人的信息和信用来贷款,而且这个贷款是他们在使用的,我们完全不知情。

    如果真的要说是生活中处处充满陷阱,你也许可以能逃得掉房贷的压力,但却也有可能躲不过租房的坑,的确是防不胜防。毕竟,随着城市的飞速发展,除了生活节奏的加快以外,大家的生存压力也随之骤增。当我们有租房需求时,面对可能出现的一些租房陷阱,我们又能否维护好自身的合法权益不受到侵害呢?

    事实上,真相科技栏目在网络上寻找到有关美丽屋变相租房贷款的报道可不在少数,显然致力于为年轻人打造理想租房生活的美丽屋,对于不少的消费者而言,非但没有让消费者爱上这座城市,反而将整个租房过程演变成了一次刻骨铭心的教训。

    消费者所描述的在租房的过程中是各种承诺,可一旦买卖敲定,他们面对的则是另外一副嘴脸。反正说什么都由你,顾客没成了上帝,反倒成为了待宰的羔羊。当在看到两名当事人程先生和刘先生的遭遇,想必大家对于他们所说的这家美丽屋房产中介公司的运作过程产生了好奇。

    记者以租客身份暗访美丽屋中介公司

    9月15日,驱动中国记者以租房者的身份联系了西安美丽屋房产中介公司,随后在工作人员的带领下前往了一个小区看房。当了解到记者的租房需求时,工作人员立马就向记者讲起了美丽屋的产品优势。

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    西安美丽屋房产中介公司 工作人员:咱这边是公司开户没有中介费,房租是1360元,包含物业费、网费、冬季采暖费。10月13日开始试暖,15号开始正式供暖,一直到明年3月15日。像我们的话,就市政供暖那我们就包了,包在房租里面了,自采暖的话暖气费你们公摊

    眼看顾客有了签约的意向,工作人员就趁势继续介绍起了支付方式。不过和几名当事人反映的情况略有不同的是,工作人员除了推荐顾客使用月付外,也提到了其它的方式,供顾客自行选择。

    西安美丽屋房产中介公司 工作人员:付款的话可以月付,月付就是那个金融分期平台押一付一。我给你说这属于个人自愿行为,我给你说的月付可以,季付可以,年付也可以,你可以选择。月付就跟分期一样就跟贷款一样,房租分期贷就是把你整年房租分到每个月,你每个月定期去人家公众号平台去还你每个月房租就行,你只需要换你房租利息不用你管。

    记者走访西安美丽屋中介公司遭拒

    随后,驱动中国记者走访了西安美丽屋房产中介公司,但对方了解到来意后,拒绝了我们的采访。根据当事人提供的相应的西安市房屋租赁合同显示,经纪方均注明是北京美丽屋资产管理有限公司。

    租房莫名背上网贷! “陷阱丛生”的租房路[00-06-40][20180930-171410532]

    截至目前,美丽屋已开通北京、天津、南京、西安等18大城市服务,也就是说这家西安美丽屋房产中介公司正是北京美丽屋资产管理有限公司旗下的分公司。

    记者电话采访北京美丽屋资产管理有限公司

    那么,对于当事人所反映的置租客利益不顾、被刻意隐瞒办理租房贷款等租房过程中的乱象,北京美丽屋资产管理有限公司又是如何回应的呢?

    北京美丽屋资产管理有限公司 工作人员:我们是有押一付一的付款方式,但不是在租客不知情的情况下,是需要他本人确认的,跟慧美惠有签订合同,还有本人的证件照片,都是他自己操作的,而且需要本人签字的。

    不过,对于驱动中国记者质疑的交租金变成了还贷款的行为,工作人员却一直在回避,只表示说一切都是建立在顾客知情的前提下。

    北京美丽屋资产管理有限公司 工作人员:我们是跟慧美惠合作的,如果他接受不了押一付三的话,他是可以申请这种小额贷款的形式。由慧美惠把房租给我们,他们再分月去还的。这个是他们自愿选择的,我们有多种支付方式,是租客可以随意选择的。

    租房莫名背上网贷! “陷阱丛生”的租房路[00-08-45][20180930-172423886]

    看的出来,真相科技栏目组揭露的现象有些严重,现实也显得有点残酷。承租的当事人在开始租房的打算后,除了要选一套在各方面硬件都让自己心仪的小窝之外,面对着一些过于伶牙俐齿的房屋中介,更得随时戴上一双能发现身边陷阱的智能眼镜了。

    真相科技栏目从西安市工商行政管理局了解到,近期通过12345市民服务热线反映的涉及美丽屋租房贷款相关的投诉就高达十几例

    有关部门发声

    根据西安市工商行政管理局市场规范与合同管理处的负责人介绍,目前,他们已经就情况与部分消费者,也就是承租人进行了核实,并对部分情况做了调查。早在7月9号,辖区工商部门在检查中就曾发现西安美丽屋房产中介公司缺少经纪机构备案,并发出了整改通知。而在8月底,根据西安市住房保障和房屋管理局官方网站的显示,西安美丽屋房产中介公司的备案已经完成。

    工商部门表示,他们将继续对这一问题进行调查,并会将情况反映给行业主管部门。另外,根据我国《房地产经纪管理办法》的规定,就明确了房地产经纪机构和房地产经纪人员不得泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益等内容。对于是否存在有使用承租人个人信息办理贷款的情况,工商部门也将着重调查。

    另外,为了关于进一步规范西安市住房租赁市场,西安市住房保障和房屋管理局在近日也出台最新规定。其中,明确指出签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容,如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

    维权前务必保留证据

    根据投诉和调查了解的情况,有关部门建议广大消费者,如果遭遇了类似的租房陷阱,置租客利益不顾或过度使用金融杠杆圈钱扩张的情况,消费者请一定保留合同、贷款截屏、微信来往内容等有效证据,随后可向工商部门或其行业主管部门投诉举报,来维护自身的合法权益。与此同时,房地产行业律师建议在选择中介、筛查合同条款时一定要谨慎。

    在不知情的情况下,被签下租房贷款,房租没交给了房东,却给了网贷平台。中介公司因为资金链断裂,无法向房东缴付房租,导致一些尚处于租房合同期内的消费者,就可能会面临着被房东强制清退,还可能因租赁合同绑定贷款而面临着个人信用风险。

    这也可能是所有租客都不愿意看到的一种事态发展,不过这个结局和本期节目所描述的脉络极为切合。

    何谓“租房贷”?

    所谓的“租房贷”,实际上是中介公司用租房人的信用,向贷款平台贷款,从中介公司的角度来说,一次性获得了租金总额,就等于获得了现金流,实际上中介公司本身实力或信用又不足以获取资金,而是将金融风险分散到了租客身上。

    随着租房贷频频在多地出现,不少租赁机构置租客的利益不顾,也使得过度使用金融杠杆圈钱扩张的现象频现。分期贷款的还款来源成了所有签署房租贷款合同的租客,这种模式实际上就是让租客用个人的信用来帮中介公司贷款,严重侵犯了租客的权益。

    仅从合同角度来看,金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷,处理起来的成本要比原有的模式更高。更为可怕的是,一旦资金链断裂,中介完全可以用“跑路”方式结束这一游戏。同时,也应该看到加强对金融创新模式和运营规范性的监管,才可以使市场的成长运行在可控和健康的范围之中。

    真相科技栏目观点:

    仅从合同角度来看,金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷,处理起来的成本要比原有的模式更高。更为可怕的是,一旦资金链断裂,中介完全可以用“跑路”方式结束这一游戏。同时,也应该看到加强对金融创新模式和运营规范性的监管,才可以使市场的成长运行在可控和健康的范围之中。


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